Hotline: 0934.682.133
Tôi đang mua một mảnh đất thuộc quyền sở hữu của ông A nhưng đất đó thuộc đất phần trăm (đất được đền bù từ đất ruộng nay được đền bằng đất ở) nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ đang chờ mà cũng chưa được phân lô nên tất cả giấy tờ vẫn thuộc bên A đứng tên Tôi muốn hỏi sau khi được phân lô và cấp sổ đỏ thì có phải bên A vẫn đứng tên không? Vì chưa có sổ đỏ nên bên A vân đứng tên nên khi tôi mua đất sẽ không được văn phòng công chứng và xã công chứng có phải không?
Tôi đang mua một mảnh đất thuộc quyền sở hữu của ông A nhưng đất đó thuộc đất phần trăm (đất được đền bù từ đất ruộng nay được đền bằng đất ở) nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ đang chờ mà cũng chưa được phân lô nên tất cả giấy tờ vẫn thuộc bên A đứng tên Tôi muốn hỏi sau khi được phân lô và cấp sổ đỏ thì có phải bên A vẫn đứng tên không? Vì chưa có sổ đỏ nên bên A vân đứng tên nên khi tôi mua đất sẽ không được văn phòng công chứng và xã công chứng có phải không? Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi. Chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Chào bạn! Về vấn đề của bạn công ty Luật Toàn Long xin trả lời như sau:
          Do mảnh đất đó được đền bù cho ông A nên khi phân lô và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ do ông A đứng tên. Còn hiện tại không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất được cho nên sẽ không được văn phòng công chứng công chứng, chứng thực hợp đồng đó. Và theo quy định tại khoản 2 điều 689 Bộ luật Dân sự 2005: “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.” Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông A và bạn sẽ vô hiệu.
          Còn về mảnh đất của ông A do là đất quy hoạch nên khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ xảy ra 1 trong 2 trường hợp, theo quy định tại khoản 2 điều 49 Luật Đất đai 2013: “Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
          Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật....”
          Nếu mảnh đất ông A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà khu vực quy hoạch đó chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp Huyện thì ông A được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó cho bạn.
          Nếu mảnh đất ông A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân cấp Huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì ông A sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó cho bạn.
          Có thể thấy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không được công nhận. Ngoài ra, đất nằm trong quy hoạch có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp Huyện cũng không được phép chuyển nhượng. Từ đó bạn nên xem xét thật cụ thể về tình trạng của mảnh đất đó để đảm bảo quyền lợi của bản thân trong trường hợp xảy ra các tranh chấp.
Quý khách có thắc mắc về vấn đề trên cũng như muốn sử dụng dịch vụ của chúng tôi vui lòng liên hệ hotline 19006208
#MM

No Comments

Ý kiến phản hồi

hinhanh

Tư vấn trực tuyến

team8
Mr Long - Tư vấn đầu tư

mr.long - 0934.682.133

luattoanlong@gmail.com
team8
Ms Châm - Dân sự - hình sự

- 0936.324.323

luattoanlong@gmail.com
team8
Mr. Phùng - Công chứng

- 0936.636.623

luattoanlong@gmail.com
team8
Ms. Hà Linh - Doanh nghiệp

doanhnghiep - 0902.264.363

luattoanlong@gmail.com
team8
Mr. Quý - Giấy phép

- 0906 284 263

luattoanlong@gmail.com
LUẬT TOÀN LONG