Hiện nay có nhiều người lựa chọn vay thế chấp nhà để phục vụ các kế hoạch dài hạn (mua ô tô, sửa nhà, đầu tư kinh doanh…). Hình thức này ngày càng được quan tâm bởi hạn mức cao, lãi suất hấp dẫn. Vậy điều kiện và thủ tục vay tiền thế chấp sổ đỏ thế nào?
1. Vay thế chấp sổ đỏ là gì?
Vay thế chấp là hình thức vay tiền từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính mà người vay sử dụng tài sản của mình làm đảm bảo cho khoản vay. Nếu người vay không thể trả nợ đúng hạn, ngân hàng có quyền thu hồi và bán tài sản thế chấp để thu hồi khoản vay.
Vay thế chấp sổ đỏ (hay còn gọi là vay thế chấp quyền sử dụng đất) là hình thức vay tiền từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính mà người vay sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của mình làm tài sản đảm bảo.
2. Đặc điểm của loại hình vay ngân hàng bằng sổ đỏ
Đặc điểm của loại hình vay thế chấp tài sản bằng sổ đỏ:
- Sổ đỏ của khách hàng sẽ được giữ tại ngân hàng. Khách hàng vẫn có đầy đủ quyền lợi để sử dụng tài sản này, nhưng không được thực hiện giao dịch mua bán hoặc thế chấp khác.
- Sổ đỏ được thế chấp có thể đứng tên của người thân, nhưng cần có giấy ủy quyền mới đủ điều kiện làm hồ sơ vay vốn.
- Nếu đến hạn tất toán, khách hàng không có khả năng thanh toán cả tiền gốc lẫn tiền lãi cho ngân hàng thì tài sản bất động sản thế chấp sẽ được ngân hàng xử lý để thu hồi nợ
3. Điều kiện thế chấp nhà vay ngân hàng
Để thế chấp nhà vay ngân hàng, bạn cần đáp ứng các điều kiện dưới đây:
- Từ 18 tuổi trở lên.
- Có quốc tịch Việt Nam hoặc có quốc tịch nước ngoài đang cư trú hợp pháp trên lãnh thổ Việt Nam.
- Có CMND/Thẻ căn cước công dân/Hộ chiếu có hiệu lực.
- Có tài sản thế chấp là bất động sản hợp pháp và có giá trị.
- Có thu nhập ổn định từ tiền lương hoặc công việc kinh doanh.
- Có mục đích sử dụng vốn vay hợp pháp
4. Hồ sơ và thủ tục vay ngân hàng
4.1. Hồ sơ
Hồ sơ vay thế chấp nhà gồm các giấy tờ như:
- Đơn đề nghị vay vốn.
- CMND/CCD còn hiệu lực.
- Hộ khẩu/KT3/Giấy xác nhận tạm trú của người vay.
- Giấy xác nhận độc thân/ Giấy đăng ký kết hôn.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập.
- Hồ sơ tài sản đảm bảo.
- Giấy tờ khác (nếu có).
4.2. Thủ tục
Quy trình vay thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng gồm có 3 bước:
- Bước 1: Nộp hồ sơ vay vốn tại Ngân hàng . Nhân viên tiếp nhận hồ sơ và cập nhật lên hệ thống thông tin ngân hàng.
- Bước 2: Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản. Dựa vào giá trị tài sản sau định giá, ngân hàng sẽ đưa thông báo số tiền tối đa mà bạn có thể thế chấp tài sản để vay vốn.
- Bước 3: Hợp đồng vay vốn và thế chấp tài sản sẽ được ký kết sau khi khách hàng đồng ý với số tiền mà ngân hàng đồng ý cho vay. Sau khi hoàn thành các thủ tục công chứng và ký kết hợp đồng, ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân vào tài khoản của khách hàng.
